Yapı Denetimi Uygulama Usul ve
Esasları Yönetmeliği
BİRİNCİ BÖLÜM
Amaç, Kapsam, Dayanak
Amaç
Madde 1- Bu Yönetmeliğin amacı; can ve mal güvenliğini teminen, imar
planına, fen, sanat ve sağlık kurallarına, standartlara uygun, kaliteli
yapı yapılması için proje ve yapı denetimini sağlamak ve yapı denetimine
ilişkin usul ve esasları düzenlemektir.Bu Yönetmeliğin amacı; yapı
denetiminin uygulama esaslarını düzenlemektir.
Kapsam
Madde 2- Bu Yönetmelik, yapı denetim kuruluşları ve laboratuvarların
çalışma usul ve esaslarını, bu kuruluşlarda görev alacak denetçi mimar
ve mühendisler ile diğer görevlilerde aranacak nitelikleri, yapı denetim
komisyonunun çalışma usul ve esaslarını, yapı denetimi hizmet sözleşmesi
düzenlenmesi ve hizmet bedellerinin ödenmesi esaslarını, yapı denetim
kuruluşları ile bu kuruluşların denetçi mimar ve mühendislerinin sicil
raporlarının tutulmasına ve yapılara sertifika verilmesine dair usul ve
esasları kapsar.
Hukuki Dayanak
Madde 3- Bu Yönetmelik 29/6/2001 tarihli ve 4708 sayılı Yapı Denetimi
Hakkında Kanun gereğince hazırlanmıştır.
İKİNCİ BÖLÜM
Yapı Denetim Kuruluşlarının Sınıflandırılması ile Çalışma Usul ve
Esasları
Yapı Denetim Kuruluşları
Madde 4- Yapı denetim kuruluşlarının ortakları; mimar, inşaat mühendisi,
makina mühendisi ve elektrik mühendislerinden oluşur. Yapı denetim
kuruluşlarının denetleyebilecekleri toplam yapı inşaat alanı 720.000
m2’yi geçemez. Bu kuruluşlar, görev yapacağı il dışında, kanunun
uygulandığı illerde şube açabilirler. Şube açabilmeleri için yapı
denetim kuruluşlarının yapı inşaat alanına bağlı olarak o ilde ikamet
eden yapı denetçisi inşaat mühendisini ve yardımcı kontrol elemanlarını
istihdam etmesi zorunludur. Şubede istihdam edilecek yapı denetçisi
inşaat mühendislerine ait Örnek-1'e uygun taahhütnamenin, denetçi
belgesinin, nüfus cüzdanı örneğinin, ikametgah ilmuhaberinin, noter
tasdikli imza beyanının ve yardımcı kontrol elemanı mühendislere ait
Örnek 2'ye uygun taahhütnamenin, diploma suretinin ve ikametgah
ilmuhaberinin Yapı Denetim Komisyonuna verilmesi gerekmektedir. Yapı
denetim kuruluşunun üzerinde başka denetim işi bulunmamak, aynı alanda
ve tek ruhsata bağlı olmak şartıyla toplam yapı inşaat alanı sınırı
aranmaz.
Yapı Denetim Kuruluşlarına İzin Belgesi Verilmesi
Madde 5- Yapı denetim kuruluşları izin belgesi alabilmek için Bakanlığa,
görev yapacağı ili belirten dilekçe ve eki aşağıdaki belgelerle birlikte
müracaat ederler.
a) Kuruluşun ödenmiş sermayesinin nama yazılı hisselerinin tamamının
mimar ve mühendislere ait olduğunu ve yalnızca yapı denetimini faaliyet
konusu olarak seçtiğini gösteren ticaret sicil gazetesi,
b) Ticaret veya sanayi odasına kayıt belgesi,
c) Şirket ortaklarının noter tasdikli imza sirküleri,
d) Şirket ortaklarının Örnek-3'e uygun taahhütnameleri,
e) Kuruluşta asgari;
- Bir denetçi mimarın,
- Bir proje denetçisi inşaat mühendisinin,
- Üç yapı denetçisi inşaat mühendisinin,
- İki denetçi makina mühendisinin,
- Bir denetçi elektrik mühendisinin,
denetim sorumluluğu üstleneceğine dair Örnek-4'e uygun taahhütnameleri,
denetçi belgeleri, noter tasdikli imza beyanları, nüfus cüzdanı
örnekleri ve ikametgah ilmuhaberleri. Bu belgelerden herhangi birinin
gerçeğe aykırı düzenlendiğinin anlaşılması halinde düzenleyenler veya bu
tür belgeleri kullananlar hakkında suç duyurusunda bulunulur ve izin
belgesi verilmişse iptal edilir.
Yapı Denetim Kuruluşlarının Çalışma Usul ve Esasları
Madde 6-
Yapı denetim kuruluşları, 29/6/2001 tarihli ve 4708 sayılı Yapı Denetimi
Hakkında Kanunun 2 nci maddesinde belirtilen görevleri eksiksiz ve
mesleki ahlak kurallarına uygun olarak yerine getirmekle yükümlüdür.
Yapı denetim kuruluşları, yapı denetimi izin belgesinin noter tasdikli
sureti ile Bakanlıkça onaylanmış yapıya ilişkin bilgi formunun aslını,
yapı ruhsatı alınması aşamasında ilgili idareye vermek zorundadır.
Yapı denetim kuruluşları proje denetimi aşamasında;
a) Bakanlıkça hazırlanan Mühendislik ve Mimarlık Proje Düzenleme
Esasları, imar planı, ilgili idarenin imar yönetmelikleri ile diğer
yönetmelik, şartname ve standartlara uygunluğunu,
b) Proje müelliflerince hazırlanan, uygulama projelerinin ve
hesaplarının ilgili mevzuata uygunluğunu,
c) Bakanlıkça hazırlanarak 28/6/1993 tarihli ve 393 sayılı Genelge ile
yürürlüğe konulmuş olan Zemin ve Temel Etüdü Raporunun Hazırlanmasına
İlişkin Esaslar'a uygun olarak bir jeoteknik raporun olup olmadığını ve
temel sisteminin bu rapora uygunluğunu,
d) Taşıyıcı sistemin öncelikle Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar
Hakkındaki Yönetmelik ile TS 500 ve yürürlükteki standart, şartname ve
esaslara göre projelendirildiğini,
e) 8/5/2000 tarihli ve 24043 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Binalarda
Isı Yalıtımı Yönetmeliği'ne uygunluğunu, kontrol eder.
Yapı denetim kuruluşu, varsa bu rapor ve projelerde tespit edilen
eksiklik ve yetersizliklerin giderilmesini sağlar.
İncelenen projelerin uygun görülmesi halinde ilgili denetçi mimar ve
mühendisler tarafından imzalanır.
Projelerin inceleme süresi yapı denetimi hizmet sözleşmesinde
belirtilir.
Yapım aşamasında;
a) Yapının taşıyıcı sistemindeki beton, beton çelik çubuk, duvar
elemanları vb. malzeme ve imalatın, standart ve şartnamelere göre
Bakanlıkça izin belgesi verilen özel veya kamu kuruluşlarının
laboratuvarlarında muayene ve deneylerini yaptırarak raporlarını ilgili
idareye verir.
b) Beton kalıbı ve demir teçhizatı kontrol edilerek Örnek-5'e uygun
tutanak düzenlenmeden beton dökümüne izin verilmez. Beton, yapı denetim
kuruluşunun yardımcı kontrol elemanlarının gözetiminde dökülür. Beton
numuneleri, döküm yerinde yardımcı kontrol elemanlarının nezaretinde
deneyi yapacak laboratuvar teknik elemanlarınca alınır, alınan numuneler
belirlenen laboratuvara, bu laboratuvar teknik elemanı tarafından
götürülür. Beton dökümünü müteakip Örnek-6'ya uygun tutanak düzenlenir.
Bu tutanakları ve deney raporlarını, düzenleme tarihinden itibaren üç iş
günü içinde ilgili idareye verir.
c) Yapı denetim kuruluşu, yazılı ihtarına rağmen ruhsat ve eklerine
aykırı iş yapan işçi ve ustanın durumunu ilgili idareye bildirir.
d) Yapının ruhsat eki projelerine uygun olarak kısmen veya tamamen
bitirildiğini belirten ve denetçi mimar ve mühendisler tarafından
imzalanan raporu ilgili idareye verir.
e) Yapı kullanma izninin alınmasını müteakip, yapı denetim kuruluşu yapı
denetimine ait diğer bilgi ve belgeleri ilgili idareye verir.
Teknik Personelin Denetim Yetkisi ve Yapı Denetim Kuruluşlarındaki
İstihdam Esasları
Madde 7- Yapı denetim kuruluşlarında görev alan denetçi mimar ve
mühendisler;
a) Denetçi mimarlar; mimari projenin ve yapının bu projelere uygun
yapılıp yapılmadığının denetimini yaparlar. Denetim yetkisi sınırları
360.000 m2 toplam inşaat alanıdır.
b) Proje denetçisi inşaat mühendisleri; jeoteknik raporuyla birlikte
yapı statiği ve betonarme-çelik-ahşap-yığma yapı hesabı ve projelerinin
denetimi ile görevlidir. Denetim yetkisi sınırları 360.000 m2 toplam
inşaat alanıdır.
c) Yapı denetçisi inşaat mühendisleri; yapı denetimini yaparlar. Denetim
yetkisi sınırları 120.000 m2 dir.
d) Denetçi makina mühendisleri; proje ve yapı denetimini yaparlar.
Denetim yetkisi sınırları 120.000 m2 dir.
e) Denetçi elektrik mühendisleri; proje ve yapı denetimini yaparlar.
Denetim yetkisi sınırları 120.000 m2 dir.
Yapı denetim kuruluşlarında görev alan yardımcı kontrol elemanları:
- İnşaat mühendisi 30.000 m2,
Teknik öğretmen, tekniker veya teknisyen 15.000 m2,
- Makina mühendisi 60.000 m2,
Teknik öğretmen, tekniker veya teknisyen 30.000 m2,
- Elektrik mühendisi 120.000 m2,
Teknik öğretmen, tekniker veya teknisyen 60.000 m2,
toplam yapı inşaat alanına kadar yapıları denetleyebilirler.
Yapı denetim kuruluşunda görev alan yardımcı kontrol elemanlarının
tamamının mühendis olması zorunludur. Ayrıca, gerek duyulması halinde
ilaveten diğer yardımcı kontrol elemanları da görevlendirilebilir.
Yapı denetim kuruluşları; denetçi mimar ve mühendisler ile yardımcı
kontrol elemanlarının denetleme yetkisine sahip oldukları yapı inşaat
alanı aşıldığı takdirde, ilave denetçi mimar ve mühendisler ile yardımcı
kontrol elemanlarını görevlendirmek ve bununla ilgili belgeleri Yapı
Denetim Komisyonuna vermek zorundadır.
Yapı denetçisi inşaat mühendisi ve yardımcı kontrol elemanları, sadece
bir il sınırları içerisinde görev yapabilirler. Diğer denetçi mimar ve
mühendisler ile yardımcıları için bu şart aranmaz.
Yardımcı kontrol elemanları, kuruluşun görev yaptığı ilde üstleneceği
denetim hizmeti için Örnek-2'ye uygun taahhütnameyi, diploma suretini,
ikametgah ilmuhaberini yapı denetim kuruluşuna vermek zorundadır.
Yapı denetim kuruluşlarının proje ve yapım işini denetleyecekleri
yapıların ruhsatları, kuruluşu temsilen denetçi mimar veya inşaat
mühendisleri tarafından imzalanır.
Yapı denetim kuruluşları ile denetçi mimar veya mühendislerinden birinin
yapı ile ilişkisinin kesilmesi halinde, ilgili idare yapının o andaki
durumunu belirleyen bir tespit tutanağını üç iş günü içinde düzenleyerek
bir kopyasını Yapı Denetim Komisyonuna gönderir. Yapı denetim kuruluşu,
ayrılan denetçi mimar veya mühendisin yerine 30 gün içinde yeni denetçi
mimar veya mühendisi görevlendirmediği takdirde ilgili idarece yapı
tatil tutanağı düzenlenir.
Yapı denetim kuruluşundan ayrılmak isteyen denetçi mimar ve mühendisler,
bu isteklerini noter kanalıyla Bakanlığa ve yapı denetim kuruluşuna
bildirirler. Bu durumda, bildirimin Bakanlığa tebliğ tarihinden itibaren
üç ay içerisinde bir başka yapı denetim kuruluşunda görev alamazlar.
Laboratuvarların Çalışma Usul ve Esasları
Madde 8- - Yapı malzemeleri ile ilgili ham madde ve mamul madde üzerinde
ilgili standart veya teknik şartnamelere göre ölçüm, muayene ve
kalibrasyon yapabilen ve diğer özelliklerini tespit edebilen yeterli
alet, teçhizat ve personele sahip olan laboratuvarlar; Bakanlık Yapı
İşleri Genel Müdürlüğünden izin belgesi almak zorundadır. İzin belgesi
almak için gerekli şartlar, Bakanlıkça hazırlanan bu Yönetmelik eki
Laboratuvar İzni Onay Talimatı (Ek-1) ile Laboratuvar İzin Belgesi
Teknik Şartnamesi (Ek-2)'de belirtilmiştir.
Laboratuvar kuruluşu, şube açtığı takdirde bu şube için de ayrıca izin
belgesi alınması şarttır.
Yapı malzemesi üreten veya imal eden kuruluşlar ürettikleri veya imal
ettikleri malzemeleri test etmek üzere kurdukları laboratuvarlarda yapı
denetimine ilişkin muayene ve deneyleri yapamazlar.
Laboratuvarlarda yapı malzemesi kalite kontrolu konusunda laboratuvar
denetçi belgesine sahip en az bir inşaat veya kimya mühendisi, zemin
deneyleri konusunda laboratuvar denetçi belgesine sahip en az bir inşaat
veya jeoloji veya jeofizik mühendisi ile yardımcı teknik elemanlar
istihdam edilir.
Deneyi yapılacak numuneler, standartlarda yazılı usullere göre
laboratuvar görevlilerince alınır ve usulüne uygun teste tabi tutulur.
Laboratuvarlar, her yıl en az bir defa Bakanlıkça denetlenir ve İzin
Belgeleri yenilenir.
Yapı Denetim Kuruluşlarında ve Laboratuvarlarda Görev Alacak Teknik
Personelin Deneyim ve Nitelikleri
Madde 9- Yapı denetim kuruluşlarınca proje ve yapım işlerinin denetimi,
denetçi mimar ve mühendis tarafından yürütülür.
Aşağıdaki şartları ve belgeleri sağlayan mimar ve mühendislere, Yapı
Denetimi Komisyonuna başvurmaları halinde, Örnek-7'ye uygun denetçi
mimar veya mühendis belgesi verilir.
a) Diploma veya mezuniyet belgesi aslı veya noter tasdikli örneği,
b) İlgili meslek odalarına kayıtlı olduklarına dair belge,
c) Nüfus cüzdanı tasdikli örneği ve 2 adet fotoğraf,
d) Cumhuriyet Savcılığından alınacak, yüz kızartıcı bir suçtan dolayı
hüküm giymediğine dair adli sicil belgesi,
e) Mesleğinde fiilen en az 12 yıl çalıştığına dair ilgili kurum ve
kuruluşlardan alınacak belgeler,
f) Laboratuvarlarda görev alacak denetçi mühendisler için 12 yıllık
fiili meslek süresinin en az üç yılını meslek içi ihtisas alanında
çalıştığına dair kurum ve kuruluşlardan alınacak belge.
Kamu çalışanı olan mimar ve mühendisler, mesleki deneyime sahip
olduklarını, görev yaptıkları kurumlarından alacakları belge ile
çalıştıkları mesleki ihtisas alanlarını ve çalışma süresini belirtecek
şekilde belgelendirirler. Serbest veya özel kesimde çalışan mühendis ve
mimarlar; mesleki deneyimlerini ve çalışma sürelerini belirten,
çalıştıkları özel kuruluşlardan aldıkları ve çalışma alanı ile ilgili
kamu kurum ve kuruluşları veya kamu kurumu niteliğindeki meslek
kuruluşlarınca onaylı belge ile belgelendirirler.
Yapı Denetim Komisyonunca verilen denetçi belgeleri 5 yıl için geçerli
olup, 5 yılın sonunda yenilenmeyen denetçi belgesi hükümsüz sayılır.
Denetçi belgeleri;
- Mimarlar için "Proje ve Uygulama Denetçisi",
- Proje inceleyen inşaat mühendisleri için "Proje Denetçisi",
- İnşaat denetimi yapacak inşaat mühendisleri için "Yapı Denetçisi",
- Makina ve Elektrik mühendisleri için "Proje ve Yapı Denetçisi",
- Laboratuvarda görev yapacaklar için "Laboratuvar Denetçisi",
- Diğer mühendislik alanları için "Proje ve Uygulama Denetçisi", adıyla
düzenlenir.
Denetçi belgesine sahip olan mimar ve mühendisler, Bakanlığın veya
Bakanlıkça uygun görülen kurum ve kuruluşların açacakları hizmet içi
eğitim programlarına katılmak zorundadırlar. Yapı Denetim Komisyonunca
uygun görülen ve geçerli bulunan belgelenmiş hastalık, tabii afet vb.
sebepler olmadan iki defa kursa katılmayanların denetçi belgeleri iptal
edilir, sicillerine işlenmek üzere yapı denetim kuruluşuna bildirilir.
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
Yapı Denetim Komisyonunun Çalışma Usul ve Esasları
Yapı Denetim Komisyonu
Madde 10- Yapı Denetim Komisyonu; Bakanlıkça görevlendirilecek, konu ile
ilgili en az genel müdür yardımcısı seviyesinde bir başkan ile en az
şube müdürü seviyesinde dört üyeden oluşur. Asil üyelerin bulunmaması
halinde, yedek üyeler görev yaparlar.
Yapı Denetim Komisyonunun Çalışma Usul ve Esasları
Madde 11- Yapı Denetim Komisyonu, başkanın yazılı veya sözlü çağrısı
üzerine üye tam sayısının salt çoğunluğu ile toplanır. Komisyon
kararları çoğunlukla alınır. Çekimser oy kullanılamaz. Oyların eşit
olması durumunda komisyon başkanının bulunduğu taraf çoğunluğu teşkil
eder.
Yapı Denetim Komisyonu; yapı denetim kuruluşlarının faaliyetlerini
denetlemek, mimar ve mühendislere denetçi belgesi vermek, yapı denetim
kuruluşlarına izin belgesi düzenlemek, denetçi mimar ve mühendislerin
sicillerini tutmak ve yapı denetimi süresince taraflar arasında doğacak
uyuşmazlıkları inceleyerek görüş bildirmekle görevlidir.
Kanunun uygulanmasına ilişkin doğabilecek uyuşmazlıklar, öncelikle
yapının bulunduğu yerin il bayındırlık ve iskân müdürlüklerince
incelenerek sonuçlandırılır. İtiraz halinde konu il bayındırlık ve iskân
müdürlüklerince Yapı Denetim Komisyonuna bildirilir. Yapı Denetim
Komisyonu itiraz konusunu, öncelikle taahhütname ve sözleşme olmak üzere
ilgili mevzuat hükümlerini dikkate alarak inceler ve sonuçlandırır.
Komisyon, gerektiğinde uyuşmazlık konularını, şikayetleri ve yapı
denetim kuruluşlarının faaliyetlerini mahallinde incelemek üzere
elemanlar ve heyetler görevlendirir.
Yapı denetim kuruluşlarının denetçi mimar ve mühendisleri ile yardımcı
kontrol elemanlarına, kamu veya özel sektör kuruluşları ile birlikte
belirleyeceği şartlara göre meslek içi eğitim ve faaliyet programları
düzenler.
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
Yapı Denetimi Hizmet Sözleşmeleri ve Hizmet Bedellerinin Ödenmesi
Esasları
Yapı Denetimi Hizmet Sözleşmesi
Madde 12- 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun kapsamına giren
yapıların sahipleri, yapı ruhsatı almadan önce bir yapı denetim kuruluşu
ile Örnek-8'de belirtilen asgari şartları ihtiva eden bir hizmet
sözleşmesi yapmak zorundadır.
Yapı denetimi hizmet sözleşmeleri yapı sahibi ile yapı denetim kuruluşu
arasında akdedilir. Bu sözleşmenin bir sureti Örnek-9'a uygun
taahhütname ekinde ilgili idareye verilir.
Yapı sahibi, yapım işi için anlaşma yaptığı yapı müteahhidini hiçbir
şekilde vekil tayin edemez.
Yapı ruhsatı alındıktan sonra iki yıl içerisinde inşaata başlanmadığı
veya başlandığı halde, başlama müddeti ile birlikte beş yıl içerisinde
yapı bitirilemediği ve bu süre içerisinde ruhsat yenilenmediği takdirde
3194 sayılı İmar Kanunu gereğince ruhsat hükümsüz hale gelir ve yeniden
yapı ruhsatı alınması gerekir. Bu durumda yapı sahibi ile yapı denetim
kuruluşu arasındaki sözleşme sona erer. Yapı sahibi önceki yapı denetim
kuruluşu ile yeniden sözleşme yaparak işe devam edebileceği gibi, başka
bir yapı denetim kuruluşu ile de sözleşme yaparak işe devam edebilir.
Yapı Denetimi Hesabının Tutulması
Madde 13- Yapı denetim kuruluşlarının hizmet bedellerinin karşılanması
amacıyla, il özel idareleri ve belediyeler adına bankada yapı denetim
hesabı açılır. Yapı denetimi için 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında
Kanun ile öngörülen hizmet bedelleri, yapı sahibi tarafından bu hesaba
yatırılır. Hizmet bedelleri, yapı sahibi ve ilgili idarenin onayıyla
yapı denetim kuruluşuna bu hesaptan ödenir. Bu hesap başka maksatlarla
kullanılamaz; 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında
Kanun’da belirtilen borçlar da dahil olmak üzere haczedilemez ve hesaba
tedbir konulamaz.
Yapı denetim hesabı, ilgili idarelerin kendi muhasebe sistemine göre
tutulur. Bu hesaplardan ödemeler, encümen kararına gerek olmadan ita
amiri veya yetkilendirdiği kişinin imzasıyla yapılır.
Hizmet Bedellerinin Tesbiti ve Tahsili
Madde 14- Yapı denetimi hizmetleri için yapı denetim kuruluşlarına
ödenecek hizmet bedellerine esas oranlar, aşağıdaki cetvelde belirlenen
asgari hizmet bedelleri oranlarından az olmamak şartıyla, projenin
özellikleri ile yapının bulunduğu bölgenin fiziki, ekonomik ve sosyal
özellikleri dikkate alınarak, yapı sahibi ile yapı denetim kuruluşu
arasında yapılacak sözleşmede belirtilir.
Yapı denetimi hizmet bedeli, yapı yaklaşık maliyeti ile hizmet
bedellerine esas oranların çarpımı ile elde edilen bedeldir. Bu bedele
proje ve yapı denetimi ile her türlü muayene ve deney ücreti dahildir.
Yapı yaklaşık maliyeti, Bakanlıkça her yıl yayımlanan Mimarlık ve
Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık
Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ'de belirlenen birim maliyetinin yapı
inşaat alanı ile çarpımından bulunur. Yapı Denetimi Hizmet Bedeline Esas
Oranlar Cetveli
Yapım Süresi Asgari Hizmet Bedeli Oranları (% )
0-6 ay için 2.57
1 yıl " 2.71
1,5 yıl " 2.85
2 yıl " 3.00
2,5 yıl " 3.30
3 yıl " 3.63
3,5 yıl " 3.99
4 yıl " 4.39
4,5 yıl " 4.83
5 yıl " 5.31
Yapı denetimi hizmet sözleşmesinde belirtilen yapım süresi, herhangi bir
sebeple uzadığı takdirde, uzayan sürenin her altı ayı için yukarıda
belirtilen hizmet oranlarına göre ilave hizmet bedeli ödenir.
Güçlendirme, değiştirme, ilave kat vb. gibi yeniden yapı ruhsatı almayı
gerektiren yapım işlerinde yapı yaklaşık maliyeti, proje müellifince
hazırlanan ve ilgili idarenin onayladığı keşif bedelidir.
Yapı yaklaşık maliyeti, denetim hizmeti verilen yıl fiyatları ile
belirlenir. Bir sonraki yıla devreden işlerin yapı denetim hizmet
bedeli, ertesi yılın (uygulama yılı) fiyatları ile değerlendirilir. Bu
durumda ilgili idarece, yıl sonu itibarı ile Yönetmelik eki Örnek-10'a
uygun bir seviye tespit tutanağı düzenlenir ve yapı bölümünün kısmi
oranı belirlenir. Bu oran üzerinden yapı denetim kuruluşuna ödeme
yapılarak yıl sonu itibariyle hesap kesilir.
Yapı sahibi ile yapı denetim kuruluşu arasında imzalanan sözleşme
kapsamında 2 yılda başlanmayan ve 5 yılda bitirilemeyen işlerle,
inşaatın herhangi bir aşamasında genel hükümler çerçevesinde sözleşmesi
tasfiye edilmiş işlerde, seviye tespiti yukarıda açıklandığı şekilde
yapılır. Hizmet bedeli taksitleri aşağıda açıklanmıştır.
a) 1 inci taksit: Proje inceleme ve subasmana kadar olan kısım için
denetim hizmet bedelinin % 20 sidir.
b) 2 nci taksit: Taşıyıcı sistem bölümü için denetim hizmet bedelinin %
40 ıdır.
c) 3 üncü taksit: Çatı, dolgu duvarları, kapı ve pencere kasaları,
tesisat alt yapısı dahil yapının sıvaya kadar hazır duruma getirilmiş
bölümü için denetim hizmet bedelinin % 20 sidir.
d) 4 üncü taksit: Mekanik ve elektrik tesisatı ile kalan yapı bölümü
için denetim hizmet bedelinin % 20 sidir. Bu bedelin ödenmesinde ilgili
idare tarafından inşaatın tamamlandığına dair tutulan tutanak yeterli
olacaktır.
Yapı denetimi hizmet bedelinin ödenmesine ilişkin taksitler, yapı
denetimi hizmet bedelinin % 10'undan az olmamak üzere yapının
ölçülebilir seviyesi esas alınarak her bir taksit, kısmi taksitlere
bölünebilir.
Yapı sahibi taksidini veya kısmi taksidini peşin olarak yatırmadan,
müteakip bölümün devamına ilgili idarece izin verilmez.
Hizmet Bedellerinin Ödenmesi
Madde 15- Yapı denetim kuruluşu, madde 14 de belirtilen her yapı bölümü
veya kısmi yapı bölümü için bu bölümlerin tamamlanmasını müteakip,
Örnek-11'e uygun hakediş raporu düzenler. Düzenlenen hakediş raporu,
yapı sahibi ve ilgili idarenin yetkili birimince onaylandıktan sonra
bedeli en geç yedi gün içerisinde yapı denetim kuruluşuna ödenir. Yapı
denetim kuruluşu hakediş raporuna yapının bu bölümünde çalıştırdığı
teknik elemanların Örnek-12'ye uygun personel bildirgesini eklemek
zorundadır.
Yapı ruhsatının alınmasını müteakip, talebi halinde ilk taksit veya
kısmi ilk taksit banka teminat mektubu veya devlet tahvili karşılığında
yapı denetim kuruluşuna avans olarak ödenir. Bu avans ilk hakedişten
mahsup edilir ve alınan teminat idaresince iade edilir.
BEŞİNCİ BÖLÜM
Sicillerin Tutulması ve Yapılara Sertifika Verilmesi
Sicillerin Tutulması
Madde 16- Yapı denetim kuruluşlarının denetçi mimar ve mühendislerinin
sicil raporları; her yıl sonunda yapı ruhsatını veren ilgili idare
tarafından, Örnek-13'e göre düzenlenerek onaylanır ve Yapı Denetim
Komisyonuna gönderilir. Yapıda görevli olup inşaat seviyesinden dolayı
fiilen görevine başlamamış olan denetçi mimar ve mühendisler için bu
süre içinde sicil raporu düzenlenmez.
Yapı denetim kuruluşlarının sicil raporları; denetledikleri her yapı
için yapı kullanma izninin alındığı veya yapı ile ilişiğinin kesildiği
tarihten itibaren 30 gün içerisinde ilgili idare tarafından Örnek-14'e
göre düzenlenerek onaylanır ve Yapı Denetim Komisyonuna gönderilir.
Ortalama sicil puanı 60 (altmış) puanın altında olan yapı denetim
kuruluşları ile denetçi mimar ve mühendisler olumsuz sicil almış
sayılırlar. Olumsuz sicillerin somut bilgi ve belgelere dayandırılması
zorunludur. Olumsuz sicil alan yapı denetim kuruluşları ile denetçi
mimar ve mühendisleri, Yapı Denetim Komisyonunca yıl içinde yazılı
olarak uyarılır.
Son üç yılda, üç defa olumsuz sicil almış olan yapı denetim kuruluşları
hakkında, Yapı Denetim Komisyonunca 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında
Kanunun 8 inci maddesi gereğince işlem yapılır.
Üst üste iki yıl olumsuz sicil alan denetçi mimar ve mühendislerin
belgeleri Yapı Denetim Komisyonunca iptal edilir, durum ilgili meslek
odalarına bildirilir.
Denetçi belgelerinin geçerli olduğu süre içerisinde üç kez olumsuz sicil
alan denetçi mimar ve mühendislerin belgeleri yenilenmez.
Yapılara Sertifika Verilmesi
Madde 17- İlgili idarelerce, yapı kullanma izninin verilmesini müteakip,
Örnek-15'e uygun olarak hazırlanacak bir yapı sertifikası 15 gün
içerisinde düzenlenerek, yapının görünür bir yerine asılır.
Bu sertifikanın cinsi, malzemesi, ölçüleri vb. gibi özellikleri yapının
büyüklüğü, önemi vb. hususlar dikkate alınarak ilgili idarelerce
belirlenir.
Sertifikanın kağıt üzerine yazılmış ve onaylanmış bir kopyası yapının
dosyasında saklanır.
ALTINCI BÖLÜM
Çeşitli Hükümler
Geçici Madde 1 - 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun'un yürürlüğe
girdiği tarihten önce Bakanlıkça verilen laboratuvar izin belgeleri, bu
Kanun'un yürürlüğe girdiği tarihten itibaren üç ay süreyle geçerlidir.
Bu süre içerisinde bu Kanun hükümlerine uygun olarak yenilenmeyen izin
belgeleri geçersiz sayılır.
Geçici Madde 2 - 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun kapsamında,
yapı denetimine yönelik olarak hizmet verecek TSE Yeterlik Belgeli
laboratuvarlar, bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren üç ay
süre içerisinde Bakanlıktan izin belgesi almak zorundadır.
Geçici Madde 3 - 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanunun yürürlüğe
girmesinden önce ilgili idaresine resmi olarak mimari projeleri
verilmiş, ancak inceleme ve onayı tamamlanamamış olan yapılara ait
ruhsat işlemleri, 28/8/2001 tarihine kadar ilgili mevzuatına göre
sonuçlandırılır. Bu tarihe kadar yapı ruhsatı verilmemiş yapılara ait
işlemler 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun hükümlerine göre
yürütülür.
Yürürlük
Madde 18- Bu Yönetmelik 13/8/2001 tarihinde yürürlüğe girer.
Yürütme
Madde 19- Bu Yönetmelik hükümlerini Bayındırlık ve İskân Bakanı yürütür